Procjena nekretnina Bijeljina

Gradsko tržište Bijeljine ima stabilnu potražnju za stanovima i kućama, a zemljište je jedan od najvažnijih oblika imovine u regiji. Ravan teren i dobra saobraćajna povezanost pogoduju gradnji porodičnih kuća i poslovnih objekata.

• Poljoprivredno zemljište – vrijednost oranica u Semberiji zavisi od klase zemljišta, pristupa, veličine parcele i mogućnosti navodnjavanja.
• Granica sa Srbijom – blizina graničnih prelaza podiže interes za skladišne, trgovačke i logističke objekte.
• Rijeke Drina i Sava – kod nepokretnosti u nižim područjima provjerava se rizik od plavljenja.
• Nova gradnja – stambene zgrade i kuće u gradu i prigradskim naseljima, često za domaće kupce i dijasporu.

Vrijednost nepokretnosti u Bijeljini zavisi od udaljenosti od centra, namjene zemljišta i pristupa putu. Najčešće procjenjujemo nepokretnosti u ovim područjima:

• Uže gradsko područje – stanovi u zgradama i poslovni prostori u centru.
• Prigradska naselja – porodične kuće s okućnicom i nova gradnja.
• Janja – kuće i zemljište uz Drinu.
• Dvorovi i Velika Obarska – kuće i poljoprivredno zemljište u Semberiji.
• Zone uz magistralne puteve – poslovni i skladišni objekti.

Kupci u Bijeljini najčešće kupuju kuću s okućnicom ili zemljište. Prije kupovine provjerite:

• Da li je kuća upisana u katastar nepokretnosti i odgovara li upis stvarnom stanju.
• Kolika je stvarna površina zemljišta i da li parcela ima pristup javnom putu.
• Da li je lokacija u području koje je bilo plavljeno uz Drinu ili Savu.
• Kakva je klasa poljoprivrednog zemljišta i da li je u zakupu.
• Da li tražena cijena odgovara stvarnim prodajama u tom dijelu Semberije.

Ovlašćeni procjenjivač sve to navodi u izvještaju, kako bi kupac i banka znali šta kupuju.

U Republici Srpskoj evidenciju o nepokretnostima vodi Republička uprava za geodetske i imovinsko-pravne poslove (RUGIPP) preko svojih područnih jedinica. Gdje je uspostavljen katastar nepokretnosti, izdaje se list nepokretnosti, a u dijelovima gdje nije, i dalje se koriste zemljišna knjiga i katastar zemljišta.

Za procjenu nepokretnosti u Bijeljini najčešće su potrebni list nepokretnosti ili ZK izvadak, kopija katastarskog plana i, za stanove, etažni elaborat. Ako upis ne odgovara stvarnom stanju, ovlašćeni procjenjivač to navodi u izvještaju, jer utiče na prihvatljivost nepokretnosti kao obezbjeđenja kredita.

Banke u Republici Srpskoj rade po pravilima Agencije za bankarstvo Republike Srpske. Izvještaje za klijente iz RS pišemo terminologijom koju koriste banke i institucije u RS: nepokretnost, ovlašćeni procjenjivač, list nepokretnosti. Više o procjeni za banke na stranici procjena za kredit.

Bijeljina je trgovački i poljoprivredni centar sjeveroistoka BiH. Firme traže procjene skladišta, hladnjača, trgovačkih objekata i poljoprivrednih imanja za kredite, bilans i prodaju.

Kod skladišta i hladnjača procjenjivač posebno gleda lokaciju u odnosu na puteve prema granici, nosivost i stanje objekta, jer to određuje vrijednost za drugog korisnika.

Najviše procjena u Bijeljini radimo za kupce kuća i stanova koji uzimaju stambeni kredit, jer banka bez izvještaja ovlašćenog procjenjivača ne može odobriti kredit. Druga velika grupa su porodice koje nasljeđuju kuću ili oranice u Semberiji i trebaju vrijednost za ostavinski postupak ili podjelu među nasljednicima.

Poljoprivrednici i firme traže procjene zemljišta, farmi, hladnjača i skladišta kada traže kredit za proizvodnju ili prodaju dio imanja. Kod takvih procjena gledamo i prihod koji zemljište ili objekat može donijeti, a ne samo cijenu iz oglasa.

Za sve njih procjenu radi procjenjivač koji poznaje Semberiju, a izvještaj je po IVS standardima i obično je gotov za 2–5 radnih dana od pregleda.