Procjena vrijednosti nekretnina u Bosni i Hercegovini
Procjena vrijednosti nekretnina za banku, sud, kupoprodaju ili nasljedstvo: stan, kuća, poslovni prostor ili zemljište. Naši ovlašteni procjenitelji izrađuju izvještaj o tržišnoj vrijednosti koji prihvataju banke i institucije, a lokalni procjenitelj iz vaše regije završava ga za 2–5 radnih dana.
Šta je procjena nekretnine?
Procjena vrijednosti nekretnina: stručno mišljenje potkrijepljeno podacima
Procjena vrijednosti nekretnine je pisani izvještaj u kojem ovlašteni procjenitelj, na osnovu pregleda nekretnine, dokumentacije i podataka o stvarnim transakcijama na tržištu, utvrđuje njenu tržišnu vrijednost na određeni datum. U Republici Srpskoj isti posao radi ovlašćeni procjenjivač, a pravila struke su ista.
Tržišna vrijednost je iznos za koji bi se nekretnina razumno mogla prodati između voljnog kupca i voljnog prodavca, uz uobičajeno izlaganje na tržištu. To nije cijena iz oglasa niti ono što vlasnik želi dobiti, nego vrijednost koju je moguće argumentovati podacima i koju treća strana, banka ili sud, može provjeriti.
Evaloan izvještaje izrađuje prema međunarodnim standardima procjene (IVS), pa su prihvatljivi bankama, sudovima, notarima, osiguravajućim društvima i revizorima u cijeloj Bosni i Hercegovini. Svaki izvještaj sadrži opis nekretnine, pravni status, analizu tržišta, primijenjene metode, obrazloženje zaključka i potpis procjenitelja.
Besplatni online kalkulator daje okvirnu vrijednost za nekoliko minuta i odličan je za prvu orijentaciju. Za kredit, sud, ostavinski postupak ili zvaničnu dokumentaciju potreban je profesionalni izvještaj sa pregledom nekretnine i potpisom procjenitelja.
| Online procjena | Profesionalna procjena | |
|---|---|---|
| Rok | Odmah | 2–5 radnih dana |
| Pregled nekretnine | Ne | Da, na terenu |
| Pisani izvještaj | Ne | Da, po IVS standardima |
| Za banku i sud | Ne | Da |
| Cijena | Besplatno | Prema vrsti nekretnine |
Kada vam treba procjena
Najčešći razlozi za procjenu nekretnine
Ista nekretnina može imati različite izvještaje zavisno od svrhe: banka traži jedno, sud drugo, a revizor treće. Zato nam uvijek recite zašto vam procjena treba.
Stambeni ili hipotekarni kredit
Banka traži nezavisnu procjenu nekretnine koja ide pod hipoteku prije odobravanja kredita. Procjena za kredit
Kupovina ili prodaja
Saznajte realnu vrijednost prije nego što postavite cijenu ili date ponudu. Procjena za kupoprodaju
Nasljedstvo i podjela imovine
Ostavinski postupci, razvod braka i podjela suvlasništva traže vrijednost na koju se sve strane mogu osloniti. Procjena za sud i nasljedstvo
Sudski i vansudski postupci
Izvršenja, eksproprijacija, naknada štete i drugi sporovi u kojima je vrijednost nekretnine ključno pitanje.
Finansijski izvještaji i revizija
Firme procjenjuju nekretnine radi bilansa, revalorizacije imovine ili unosa u kapital. Fer vrijednost po MSFI 13
Investicije i osiguranje
Odluka o ulaganju, osigurana suma ili analiza najboljeg korištenja (HABU) počinju od pouzdane vrijednosti.
Vrste nekretnina
Šta procjenjujemo
Stanovi
Stanovi u zgradama, novogradnja, stanovi u izgradnji i apartmani za izdavanje. Procjena stana
Kuće
Porodične kuće, vikendice, dvojne i kuće u nizu, objekti s okućnicom. Procjena kuće
Zemljište
Građevinsko, poljoprivredno i šumsko zemljište, parcele uz puteve i u poslovnim zonama. Procjena zemljišta
Poslovni prostori
Kancelarije, lokali, skladišta, proizvodne hale, hoteli i ugostiteljski objekti. Procjena poslovnog prostora
Vikendice i seoske kuće
Planinske i prigradske vikendice, seoske kuće i imanja. Procjena vikendice
Garaže i parking
Garažni boksovi, garaže u zgradama i parking mjesta. Procjena garaže
Metodologija
Kako se utvrđuje vrijednost nekretnine
Procjenitelj bira pristup prema vrsti nekretnine i svrsi procjene, a najčešće kombinuje najmanje dva pristupa kako bi provjerio rezultat. Banke u Federaciji BiH, prema uputstvu Agencije za bankarstvo, traže da se procjena kolaterala zasniva na poređenju prodajnih cijena, uz najmanje još jedan pristup.
- Poredbeni (tržišni) pristup – poređenje s cijenama ostvarenim u prodaji sličnih nekretnina na istoj ili sličnoj lokaciji, uz korekcije za razlike u spratu, stanju, površini i opremljenosti.
- Prihodovni pristup – vrijednost na osnovu prihoda koji nekretnina može ostvariti, npr. zakupnine poslovnog prostora ili apartmana, svedenog na sadašnju vrijednost.
- Troškovni pristup – trošak izgradnje zamjenskog objekta umanjen za fizičku i funkcionalnu istrošenost, uvećan za vrijednost zemljišta. Koristi se za specifične objekte bez dovoljno uporedivih prodaja.
Više o tome kako radimo, odakle dolaze tržišni podaci i kako se kontroliše kvalitet izvještaja pročitajte na stranici Metodologija.
Šta sadrži izvještaj o procjeni
- Opis nekretnine, lokacije i okruženja
- Pravni status: vlasništvo, tereti, dozvole
- Fotografije stanja sa pregleda
- Analiza lokalnog tržišta i uporedive prodaje
- Primijenjene metode i obračun
- Zaključak o tržišnoj vrijednosti na datum procjene
- Pretpostavke, ograničenja i potpis procjenitelja
Postupak
Od zahtjeva do izvještaja u četiri koraka
Pošaljete zahtjev
Putem kontakt forme ili telefona navedete vrstu i lokaciju nekretnine te svrhu procjene. Dobijate ponudu s cijenom i rokom.
Dostavite dokumentaciju
Šaljemo vam spisak potrebnih dokumenata i dogovaramo termin pregleda s vama ili vlasnikom.
Pregled na terenu
Procjenitelj iz vaše regije pregleda nekretninu, mjeri, provjerava stanje i fotografiše objekat.
Dobijete izvještaj
Potpisan izvještaj o procjeni vrijednosti dobijate u roku od 2–5 radnih dana, u elektronskoj i po potrebi štampanoj formi.
Dokumentacija
Šta je potrebno za procjenu nekretnine
Tačan spisak zavisi od vrste nekretnine, entiteta i svrhe procjene. Najčešće su potrebni:
- Izvadak iz zemljišne knjige (ZK izvadak) u FBiH ili list nepokretnosti u Republici Srpskoj
- Posjedovni list i kopija katastarskog plana
- Građevinska i upotrebna dozvola, ako postoje
- Tlocrt, etažni elaborat ili projektna dokumentacija objekta
- Ugovor o kupoprodaji ili predugovor, ako je riječ o kupovini
- Za poslovne prostore: ugovori o zakupu i podaci o prihodima
Javite nam se svejedno. Procjenitelj će vam reći šta je zaista neophodno za vašu svrhu i šta se može pribaviti naknadno. Neusklađenost zemljišne knjige i katastra česta je u BiH i rješava se u izvještaju, uz jasnu napomenu.
Procjena nekretnina po gradovima
Naši procjenitelji rade širom Bosne i Hercegovine. Pogledajte stranicu svog grada ili sva područja koja pokrivamo.
Česta pitanja o procjeni nekretnina
Trebate procjenu nekretnine?
Pošaljite osnovne podatke o nekretnini i javićemo vam se s ponudom i rokom izrade.