Procjena nekretnina Banja Luka

Najveći dio potražnje u Banjoj Luci čine kupci stanova za stanovanje, najčešće uz stambeni kredit, i investitori koji kupuju stanove za izdavanje studentima i zaposlenima koji dolaze iz drugih gradova. Zbog univerziteta, sjedišta institucija i banaka, potražnja za manjim stanovima je stabilna.

• Novogradnja – veliki broj stambenih zgrada u izgradnji znači da se često procjenjuju stanovi u izgradnji, gdje banke traže vrijednost po završetku i stepen izgrađenosti.
• Poslovni prostori u centru – lokali u Gospodskoj ulici i užem centru imaju najvišu zakupninu, pa se procjenjuju prihodovnim pristupom.
• Kuće u prigradskim naseljima – porodične kuće na rubu grada, često građene u fazama, procjenjuju se kombinacijom troškovnog i poredbenog pristupa.
• Blizina Vrbasa – lokacije uz rijeku su tražene, ali se kod nekih provjerava i rizik od plavljenja.

Za svaku procjenu u Banjoj Luci provjeravamo upis u katastar nepokretnosti i usklađenost stvarnog stanja s listom nepokretnosti, jer od toga zavisi da li banka prihvata nepokretnost kao obezbjeđenje.

Cijena kvadrata u Banjoj Luci najviše zavisi od udaljenosti od centra, godine gradnje i saobraćajne povezanosti. Najčešće procjenjujemo nepokretnosti u ovim dijelovima grada:

• Centar – stanovi i poslovni prostori s najvišim cijenama u gradu.
• Borik i Starčevica – velika stambena naselja s mnogo stanova u zgradama.
• Nova Varoš, Obilićevo i Paprikovac – mješavina starijih zgrada, kuća i nove gradnje.
• Lauš, Rosulje i Petrićevac – naselja s kućama i novim stambenim objektima.
• Mejdan i Kočićev vijenac – stanovi i kuće s blizinom centra.
• Prigradska naselja – kuće i zemljište u okolini grada, npr. Debeljaci i Zalužani.

Velika ponuda novogradnje u Banjoj Luci znači i veliki izbor, ali i razlike u kvalitetu gradnje i pravnom statusu. Prije kupovine, posebno stana u izgradnji, provjerite:

• Da li investitor ima građevinsku dozvolu i da li je zemljište upisano na njega.
• Da li je planiran upis etažnog vlasništva i u kojem roku nakon završetka.
• Kakva je stvarna kvadratura u odnosu na ugovorenu, uključujući balkone i lođe.
• Da li je cijena po kvadratu u skladu sa sličnim projektima u istom dijelu grada.
• Kakvo je iskustvo investitora sa ranijim projektima i rokovima završetka.

Za stanove u izgradnji banke u RS obično traže procjenu vrijednosti po završetku, a kupcu takva procjena pokazuje i da li je ugovorena cijena realna u odnosu na tržište.

U Republici Srpskoj evidenciju o nepokretnostima vodi Republička uprava za geodetske i imovinsko-pravne poslove (RUGIPP) preko svojih područnih jedinica. Gdje je uspostavljen katastar nepokretnosti, izdaje se list nepokretnosti, a u dijelovima gdje nije, i dalje se koriste zemljišna knjiga i katastar zemljišta.

Za procjenu nepokretnosti u Banjoj Luci najčešće su potrebni list nepokretnosti ili ZK izvadak, kopija katastarskog plana i, za stanove, etažni elaborat. Ako upis ne odgovara stvarnom stanju, ovlašćeni procjenjivač to navodi u izvještaju, jer utiče na prihvatljivost nepokretnosti kao obezbjeđenja kredita.

Banke u Republici Srpskoj rade po pravilima Agencije za bankarstvo Republike Srpske. Izvještaje za klijente iz RS pišemo terminologijom koju koriste banke i institucije u RS: nepokretnost, ovlašćeni procjenjivač, list nepokretnosti. Više o procjeni za banke na stranici procjena za kredit.

Kao sjedište velikog broja firmi, banaka i institucija Republike Srpske, Banja Luka ima i najaktivnije tržište poslovnih nepokretnosti u entitetu. Firme traže procjene za kredite, bilans, kupovinu i prodaju poslovnih prostora i proizvodnih objekata u industrijskim zonama oko grada.

Za poslovne nepokretnosti kombinujemo prihodovni i poredbeni pristup, a za proizvodne objekte i troškovni, uz procjenu opreme kada je potrebno.