Procjena nekretnina Bihać

Tržište Bihaća ima stabilnu potražnju domaćih kupaca i kupaca iz dijaspore, a turizam na Uni stvara potražnju za apartmanima, kućama za odmor i ugostiteljskim objektima.

• Rijeka Una – nekretnine uz rijeku i s pogledom na nju vrijede više, ali se provjerava rizik od plavljenja i ograničenja gradnje uz obalu.
• Turizam – rafting, Nacionalni park Una i blizina Plitvica podižu vrijednost objekata za smještaj gostiju.
• Dijaspora – mnogo kuća građeno je novcem iz inostranstva, često veće od uobičajenog za lokalno tržište.
• Granica – blizina graničnog prelaza prema Hrvatskoj važna je za trgovačke i logističke objekte.

Vrijednost nekretnine u Bihaću zavisi od blizine centra i Une, pogleda i pristupa. Najčešće procjenjujemo nekretnine u ovim dijelovima grada:

• Centar – stanovi i poslovni prostori u gradskom jezgru uz Unu.
• Ozimice i Harmani – stambena naselja sa zgradama i kućama.
• Pokoj i Žegar – naselja s porodičnim kućama.
• Golubić i Ripač – kuće i objekti uz Unu, s turističkim potencijalom.
• Kralje – prigradsko naselje s kućama i zemljištem.

Bihać ima posebno tržište zbog Une, turizma i dijaspore. Prije kupovine provjerite:

• Da li je objekat uz Unu u zaštićenom području nacionalnog parka i šta je dozvoljeno graditi.
• Da li je kuća legalizovana i upisana u zemljišnu knjigu.
• Da li je lokacija izložena plavljenju.
• Kolika je realna zarada od izdavanja, ako kupujete za turizam.
• Da li cijena odgovara prodajama u istom naselju.

Procjenitelj koji radi u Bihaću zna gdje su ti rizici i navodi ih u izvještaju.

Nekretnine u Bihaću upisuju se u zemljišnu knjigu koju vodi zemljišnoknjižni ured nadležnog općinskog suda, a katastarske podatke vodi općinska služba za katastar. Za procjenu su najčešće potrebni ZK izvadak, posjedovni list i kopija katastarskog plana, a za stanove i etažni elaborat.

Neusklađenost zemljišne knjige i katastra česta je u cijeloj Federaciji BiH: vlasnik u jednoj evidenciji nije isti kao u drugoj, ili površina objekta ne odgovara upisanoj. Procjenitelj to provjerava i jasno navodi u izvještaju, jer od toga zavisi da li banka može prihvatiti nekretninu kao kolateral.

Banke u Federaciji BiH rade po Uputstvu Agencije za bankarstvo FBiH, prema kojem procjena nekretnine ne smije biti starija od šest mjeseci u trenutku odobravanja kredita. Više o tome na stranici procjena za kredit.

Bihać je administrativni i trgovački centar Unsko-sanskog kantona. Firme traže procjene poslovnih prostora, ugostiteljskih i turističkih objekata za kredite, bilans i prodaju.

Kod hotela, motela i objekata uz Unu procjenitelj uz poredbeni koristi i prihodovni pristup, jer vrijednost zavisi od prihoda tokom sezone.

U Bihaću najviše procjena radimo za kupce stanova na kredit, porodice iz dijaspore koje nasljeđuju ili dijele kuću i vlasnike turističkih objekata uz Unu. Svaka grupa traži nešto drugo: banka traži kolateral, nasljednici pravednu podjelu, a vlasnici apartmana vrijednost koja uzima u obzir prihod.

Firme naručuju procjene poslovnih prostora i hotela za kredite i bilans. Kod objekata u blizini nacionalnog parka procjenitelj posebno provjerava ograničenja gradnje, jer utiču na mogućnost proširenja i na vrijednost.

Izvještaj je po IVS standardima i obično je gotov za 2–5 radnih dana od pregleda.