Procjena nekretnina Cazin

Kuće u Cazinskoj krajini su u prosjeku veće od kuća u većini drugih dijelova BiH, jer ih grade porodice uz pomoć dijaspore. Zbog toga je razlika između troška izgradnje i tržišne vrijednosti često velika, a procjena mora objasniti obje.

• Velike porodične kuće – troškovni i poredbeni pristup daju različite rezultate, pa izvještaj pokazuje oba i obrazlaže zaključak.
• Poslovni objekti – male proizvodne i trgovačke firme grade vlastite objekte, često uz kuću vlasnika.
• Dijaspora – mnogi vlasnici žive u inostranstvu, pa procjenu naručuju na daljinu, za ostavinu, prodaju ili kredit.
• Zemljište – parcele uz puteve i u selima, gdje su pristup i namjena ključni.

Vrijednost nekretnine u Cazinu zavisi od blizine centra i glavnih puteva, veličine i završenosti kuće i pravnog statusa. Najčešće procjenjujemo nekretnine u ovim područjima:

• Centar – stanovi, kuće i poslovni prostori.
• Ostrožac – naselje uz Unu, poznato po dvorcu.
• Pećigrad – naselje s kućama i zemljištem.
• Ćoralići – naselje s kućama i poslovnim objektima.
• Sela Cazinske krajine – velike porodične kuće i zemljište.

U Cazinu se najviše kupuju kuće s okućnicom i zemljište, često od porodica iz dijaspore. Prije kupovine provjerite:

• Da li je kuća legalizovana i upisana u zemljišnu knjigu.
• Da li zemljište ima pristup javnom putu.
• Da li je kuća završena ili je dio objekta još u gradnji.
• Kakav je odnos stvarne i upisane površine objekta.
• Da li cijena odgovara stvarnim prodajama u istom naselju.

Procjenitelj to provjerava i jasno navodi u izvještaju.

Nekretnine u Cazinu upisuju se u zemljišnu knjigu koju vodi zemljišnoknjižni ured nadležnog općinskog suda, a katastarske podatke vodi općinska služba za katastar. Za procjenu su najčešće potrebni ZK izvadak, posjedovni list i kopija katastarskog plana, a za stanove i etažni elaborat.

Neusklađenost zemljišne knjige i katastra česta je u cijeloj Federaciji BiH: vlasnik u jednoj evidenciji nije isti kao u drugoj, ili površina objekta ne odgovara upisanoj. Procjenitelj to provjerava i jasno navodi u izvještaju, jer od toga zavisi da li banka može prihvatiti nekretninu kao kolateral.

Banke u Federaciji BiH rade po Uputstvu Agencije za bankarstvo FBiH, prema kojem procjena nekretnine ne smije biti starija od šest mjeseci u trenutku odobravanja kredita. Više o tome na stranici procjena za kredit.

Cazin ima mnogo malih firmi u trgovini, prevozu i proizvodnji. Firme traže procjene hala, skladišta i trgovačkih objekata za kredite i prodaju.

Kod objekata uz magistralni put procjenitelj gleda pristup i vidljivost s puta, jer to podiže vrijednost za trgovinu i usluge.

U Cazinu najviše procjena radimo za porodice iz dijaspore: za kupovinu kuće, nasljedstvo ili podjelu imovine među braćom i sestrama. Mnoge kuće su velike i građene u fazama, pa je važno da izvještaj jasno odvoji završene dijelove od onih u gradnji.

Kupci koji uzimaju stambeni kredit i firme koje traže kredit za proširenje poslovanja čine drugu veliku grupu klijenata.

Izvještaj je po IVS standardima i obično je gotov za 2–5 radnih dana od pregleda.