Procjena nekretnina Mostar

Tržište Mostara oblikuju domaći kupci, kupci iz dijaspore i iz susjedne Hrvatske, te investitori u turistički smještaj. Sezonska potražnja turista podiže vrijednost manjih stanova i kuća pogodnih za izdavanje.

• Turistički najam – za apartmane i kuće u blizini Starog grada procjenitelj računa i prihodovnu vrijednost na osnovu popunjenosti i cijena noćenja.
• Zaštićena zona – objekti u zaštićenom dijelu grada imaju ograničenja kod adaptacija i dogradnji, što utiče na vrijednost i troškove.
• Klima – vruća ljeta znače da su izolacija, klimatizacija i orijentacija stana važniji nego u kontinentalnim gradovima.
• Neobnovljeni objekti – u gradu i dalje postoje objekti oštećeni u ratu, čija vrijednost zavisi od troškova obnove i pravnog statusa.

Cijena nekretnine u Mostaru najviše zavisi od blizine Starog grada i centra, pogleda i mogućnosti izdavanja. Najčešće procjenjujemo nekretnine u ovim dijelovima grada:

• Stari grad – kuće i apartmani u zaštićenoj zoni, s visokim turističkim potencijalom.
• Centar, Bulevar i Rondo – stanovi i poslovni prostori u užem gradskom području.
• Zahum i Cim – stambena naselja s kućama i novom gradnjom.
• Balinovac i Bijeli Brijeg – stanovi i kuće s blizinom centra.
• Brankovac, Luka i Carina – stariji dijelovi grada uz Neretvu.
• Rodoč i Bišće polje – kuće, zemljište i poslovni objekti na jugu grada.

Kupci koji kupuju nekretninu u Mostaru radi izdavanja turistima često računaju s optimističnom popunjenošću. Prije kupovine vrijedi provjeriti:

• Realnu popunjenost tokom cijele godine, a ne samo u ljetnoj sezoni.
• Da li objekat ima potrebne dozvole za obavljanje djelatnosti smještaja.
• Ograničenja kod adaptacija u zaštićenoj zoni Starog grada.
• Da li je objekat oštećen ili obnovljen nakon rata i ima li dokumentaciju o obnovi.
• Troškove klimatizacije i izolacije, posebno za stanove na zadnjim spratovima.

Procjenitelj u izvještaju razdvaja vrijednost nekretnine kao stambenog prostora i vrijednost koju donosi turistički prihod, kako bi kupac znao koliki dio cijene zavisi od turizma.

Nekretnine u Mostaru upisuju se u zemljišnu knjigu koju vodi zemljišnoknjižni ured nadležnog općinskog suda, a katastarske podatke vodi općinska služba za katastar. Za procjenu su najčešće potrebni ZK izvadak, posjedovni list i kopija katastarskog plana, a za stanove i etažni elaborat.

Neusklađenost zemljišne knjige i katastra česta je u cijeloj Federaciji BiH: vlasnik u jednoj evidenciji nije isti kao u drugoj, ili površina objekta ne odgovara upisanoj. Procjenitelj to provjerava i jasno navodi u izvještaju, jer od toga zavisi da li banka može prihvatiti nekretninu kao kolateral.

Banke u Federaciji BiH rade po Uputstvu Agencije za bankarstvo FBiH, prema kojem procjena nekretnine ne smije biti starija od šest mjeseci u trenutku odobravanja kredita. Više o tome na stranici procjena za kredit.

Turizam čini ugostiteljske objekte, male hotele i apartmanske objekte važnim dijelom tržišta u Mostaru. Za takve objekte vrijednost ne zavisi samo od nekretnine, nego i od poslovanja: popunjenosti, cijena, recenzija i dozvola.

Procjena tada kombinuje vrijednost nekretnine i vrijednost poslovanja, a izvještaj jasno razdvaja šta se odnosi na objekat, a šta na opremu i posao. To je posebno važno kod kupoprodaje i kredita, gdje banka gleda prvenstveno vrijednost nekretnine.