Procjena garaže i parking mjesta
Garaža ili parking mjesto u gradu može vrijediti koliko i manja prostorija u stanu, a u centru i više. Procjenjujemo garažne bokseve, garaže u stambenim zgradama i parking mjesta, samostalno ili zajedno sa stanom, za kupoprodaju, nasljedstvo i banku.
Vrijednost
Od čega zavisi vrijednost garaže
Najveći uticaj ima lokacija. U dijelovima grada gdje je parkiranje teško, a nove zgrade nemaju dovoljno mjesta, potražnja za garažama je stalna i cijene su visoke. Na periferiji, gdje svaka kuća ima dvorište, ista garaža vrijedi znatno manje.
Odmah iza lokacije dolazi vrsta garaže. Zatvoren boks s vratima vrijedi više od označenog mjesta u zajedničkoj garaži, a natkriveno mjesto više od otvorenog. Važne su i dimenzije: u garažu starije zgrade često ne stane veće vozilo, što smanjuje krug kupaca.
Procjenitelj vrijednost najčešće utvrđuje poređenjem s prodajama sličnih garaža u istom dijelu grada. Kad je garaža izdata ili se može izdavati, provjerava i prihodovni pristup: koliku mjesečnu zakupninu tržište plaća i šta to znači za vrijednost.
Šta procjenitelj gleda
- Lokaciju i potražnju za parkingom u okolini
- Vrstu: boks, mjesto u garaži ili otvoren parking
- Dimenzije, visinu i širinu ulaza
- Pristup: rampa, lift za vozila, daljinski ulaz
- Stanje poda, vrata, rasvjete i ventilacije
- Struju u garaži i mogućnost punjenja vozila
- Upis: poseban dio zgrade ili zajedničko vlasništvo
Vrste
Šta procjenjujemo
Garažni boks
Zatvorena garaža u nizu ili u dvorištu zgrade, s vlastitim vratima.
Garaža u zgradi
Podzemna ili prizemna garaža u stambenoj ili poslovnoj zgradi, s jednim ili više mjesta.
Parking mjesto
Označeno mjesto u zajedničkoj garaži ili natkriveno i otvoreno mjesto uz zgradu.
Garaža uz kuću
Samostojeća ili prislonjena garaža, obično procijenjena zajedno s kućom.
Uz stan ili posebno
Garaža kao dio stana ili kao posebna nekretnina
Kad je garaža upisana kao poseban dio zgrade, s vlastitim brojem u zemljišnoj knjizi, procjenjuje se kao samostalna nekretnina i može se zasebno prodati, naslijediti ili staviti pod hipoteku. Kad nije, njena vrijednost se iskazuje kao dodatak vrijednosti stana kojem pripada.
U mnogim zgradama mjesta u garaži nikada nisu razdijeljena u katastru, pa se koriste po dogovoru stanara. U tom slučaju procjenitelj u izvještaju navodi stvarno stanje i upozorava da kupac ili banka možda neće moći dobiti uredan upis.
Za nasljedstvo i diobu imovine korisno je da garaža bude iskazana posebno, jer se tako lakše dogovara ko šta preuzima. Više o tome na stranici procjena za sud i nasljedstvo.
Svrha
Kada vam treba procjena garaže
Garaža se najčešće procjenjuje u tri situacije. Prva je kupoprodaja, kada kupac i prodavac žele znati koliko je realno platiti za mjesto koje se nudi uz stan ili posebno. Druga je nasljedstvo i dioba imovine, gdje garaža često pripada jednom nasljedniku, a ostali traže isplatu svog dijela. Treća je kredit, kada garaža ulazi u kolateral zajedno sa stanom.
Garaža se procjenjuje i kod razvoda, kod unosa nekretnina u kapital firme, te kod izdavanja, kada vlasnik želi znati koliku zakupninu može tražiti. Za izdavanje procjenitelj može utvrditi samo tržišnu mjesečnu zakupninu, bez procjene vrijednosti.
Tržište
Zašto garaže u gradovima dobijaju na vrijednosti
U Sarajevu, Banjoj Luci, Mostaru i drugim većim gradovima broj vozila raste brže od broja parking mjesta, a u starijim naseljima garaža gotovo da nema. Zbog toga kupci stana sve češće pitaju ima li uz stan garaža, a stan s garažom se lakše prodaje.
Na vrijednost utiče i gradska politika parkiranja. Kad se uvede naplata parkinga ili zone sa stanarskim kartama, potražnja za privatnim garažama u tom dijelu grada obično raste. Procjenitelj takve promjene prati kroz stvarne prodaje i zakupnine, a ne kroz cijene iz oglasa.
Sve je važnija i mogućnost punjenja električnog vozila. Garaža sa strujom i dovoljno jakim priključkom danas je zanimljivija kupcima nego mjesto bez instalacija, iako je ta razlika na tržištu BiH za sada manja nego u zemljama EU.
Postupak
Kako izgleda procjena garaže
Zahtjev i ponuda
Pošaljete adresu, vrstu garaže i svrhu procjene. Ako se procjenjuje i stan, to radimo u istom izlasku.
Dokumenti
ZK izvadak ili list nepokretnosti, etažni elaborat ili ugovor o kupovini garaže.
Pregled
Procjenitelj pregleda garažu, mjeri je i provjerava pristup, obično za manje od pola sata.
Izvještaj
Potpisan izvještaj s tržišnom vrijednošću za 2–5 radnih dana.
Procjena nekretnina po gradovima
Naši procjenitelji rade širom Bosne i Hercegovine. Pogledajte stranicu svog grada ili sva područja koja pokrivamo.
Česta pitanja
Trebate procjenu garaže?
Pošaljite adresu i vrstu garaže, a mi ćemo vam javiti cijenu i termin pregleda.