Cijena procjene nekretnine
Cijena procjene nekretnine zavisi od vrste i veličine nekretnine, lokacije, svrhe procjene i roka. Na ovoj stranici objašnjavamo od čega se sastoji cijena, šta dobijate u izvještaju i kako da brzo dobijete tačnu ponudu.
Kako se formira cijena
Od čega zavisi cijena procjene nekretnine
Cijena procjene odražava vrijeme koje procjenitelj potroši na pregled, provjeru dokumentacije, prikupljanje tržišnih podataka, obračun i pisanje izvještaja. Za stan u gradu s mnogo uporedivih prodaja taj posao je kraći, a za industrijski objekat ili veći kompleks zemljišta znatno duži.
- Vrsta nekretnine – stan je najjednostavniji, kuća s parcelom zahtijeva više rada, a poslovni prostor i hotel najviše.
- Veličina i broj objekata – veća površina i više objekata na parceli znače duži pregled i obračun.
- Svrha procjene – izvještaj za finansijske izvještaje ili sud traži više obrazloženja od izvještaja za kupoprodaju.
- Lokacija – za udaljene lokacije mogu se dodati troškovi izlaska na teren.
- Dokumentacija – neusklađen upis ili nedostajuća dokumentacija produžavaju posao.
- Rok – hitna izrada izvještaja može imati dodatak.
Šta je uvijek uključeno u cijenu
- Pregled nekretnine na terenu
- Provjera dostavljene dokumentacije
- Analiza tržišta i uporedivih prodaja
- Obračun po najmanje dva pristupa, kada je primjenjivo
- Pisani izvještaj po IVS standardima
- Fotografije i opis stanja nekretnine
- Odgovori na pitanja banke o izvještaju
Poređenje
Šta utiče na obim posla po vrsti nekretnine
Umjesto paušalnih cijena koje ne odgovaraju svakoj situaciji, ponudu pravimo prema stvarnom obimu posla. Ova tabela pokazuje šta najviše utiče na obim za najčešće vrste procjena:
| Vrsta procjene | Obim posla | Šta najviše utiče |
|---|---|---|
| Stan | Manji | Lokacija, upis u zemljišnu knjigu, etažiranje |
| Kuća s okućnicom | Srednji | Broj objekata, površina parcele, legalnost dogradnji |
| Građevinsko zemljište | Srednji | Namjena po planovima, pristup, infrastruktura |
| Poslovni prostor | Srednji do veći | Ugovori o zakupu, prihodi, specifičnost objekta |
| Hoteli i industrijski objekti | Veći | Poslovanje, oprema, broj objekata |
| Portfelj za bilans | Prema broju nekretnina | Broj lokacija i zahtjevi revizora |
Online ili profesionalno
Besplatna online procjena ili plaćeni izvještaj?
Ako vam treba samo okvirna vrijednost, npr. da vidite da li je cijena iz oglasa realna, koristite naš besplatni online kalkulator. Rezultat dobijate za nekoliko minuta, bez obaveze.
Plaćeni izvještaj treba kada vrijednost mora prihvatiti neko drugi: banka za kredit, sud, notar, revizor ili druga strana u pregovorima. Takav izvještaj uključuje pregled nekretnine, provjeru dokumentacije i potpis procjenitelja.
Cijena izvještaja je obično mali dio troškova kupovine ili kredita, a može spriječiti preplaćivanje nekretnine ili odbijanje kreditnog zahtjeva. Za kredit pogledajte i stranicu procjena za kredit.
Ponuda
Kako dobiti tačnu ponudu za par minuta
Vrsta i lokacija
Recite nam o kakvoj je nekretnini riječ i gdje se nalazi.
Površina
Navedite približnu površinu objekta i parcele.
Svrha
Za šta vam treba procjena: banka, sud, prodaja, bilans.
Ponuda
Javljamo cijenu i rok, bez obaveze.
Prije narudžbe
Kako smanjiti cijenu i skratiti rok procjene
Najveći dio vremena kod procjene ne odlazi na sam pregled, nego na prikupljanje i provjeru dokumentacije. Ako je dokumentacija spremna i uredna, procjena je brža, a cijena često niža. Prije nego što zatražite ponudu, pripremite ono što imate:
- ZK izvadak ili list nepokretnosti ne stariji od nekoliko mjeseci
- Posjedovni list i kopiju katastarskog plana
- Građevinsku i upotrebnu dozvolu ili rješenje o legalizaciji, ako postoje
- Tlocrt ili etažni elaborat s površinama prostorija
- Kontakt osobe koja će otvoriti nekretninu za pregled
Ako vam treba više procjena istovremeno, npr. stan i garaža, ili nekoliko nekretnina iz ostavine, recite nam to odmah. Zajednički pregled i jedan izvještaj obično su povoljniji od nekoliko odvojenih narudžbi.
Za firme s više nekretnina i redovnim potrebama, npr. za godišnji bilans ili praćenje kolaterala, dogovaramo okvirni ugovor s unaprijed poznatim cijenama i rokovima.
Rok i cijena
Koliko traje izrada i da li hitnost poskupljuje procjenu
Standardni rok za izvještaj o procjeni stana ili kuće je 2–5 radnih dana od pregleda i dostave dokumentacije. Za poslovne prostore, hotele i industrijske objekte rok je duži jer je potrebno više analize prihoda i tržišta.
Kada je procjena hitna, npr. zbog roka za odobravanje kredita ili zakazanog potpisivanja ugovora, pokušavamo organizovati pregled i izradu u kraćem roku. To ponekad znači prerasporedivanje drugih poslova, pa hitna izrada može imati dodatak, koji uvijek navodimo u ponudi prije nego što se obavežete.
Najčešći razlog kašnjenja nije posao procjenitelja, nego dokumentacija koja se čeka iz zemljišne knjige ili katastra. Zato preporučujemo da dokumente zatražite odmah, paralelno s narudžbom procjene.
Procjena nekretnina po gradovima
Naši procjenitelji rade širom Bosne i Hercegovine. Pogledajte stranicu svog grada ili sva područja koja pokrivamo.
Česta pitanja
Želite tačnu cijenu za svoju nekretninu?
Pošaljite vrstu, lokaciju, površinu i svrhu procjene, a ponudu dobijate bez obaveze.