Procjena nekretnine za sud i nasljedstvo
Procjena nekretnine za sud i nasljedstvo daje nezavisnu vrijednost kada imovinu treba podijeliti ili isplatiti: u ostavinskom postupku, kod razvoda braka, diobe suvlasništva, izvršenja ili eksproprijacije. Izvještaj je jasan, provjerljiv i izrađen po IVS standardima.
Kada nastaje potreba
Procjena nekretnine kada se imovina dijeli
Kada više ljudi ima pravo na istu nekretninu, pitanje vrijednosti brzo postaje pitanje odnosa. Nasljednici koji žele isplatiti jedan drugog, bivši supružnici koji dijele stan ili suvlasnici koji ne mogu dogovoriti prodaju svi trebaju broj na koji se mogu osloniti i koji nije došao od jedne strane.
Nezavisna procjena često skrati ili potpuno izbjegne spor, jer strane pregovaraju o istoj, argumentovanoj vrijednosti umjesto o ličnim procjenama. Ako dogovora nema, izvještaj služi kao stručna podloga advokatima i sudu.
U sudskim postupcima sud može odrediti vještačenje. Naš izvještaj u tom slučaju služi strankama kao stručna podloga prije ili tokom postupka, a pitanje da li i kako će ga sud koristiti uvijek treba razgovarati sa svojim advokatom.
Postupci u kojima radimo procjene
- Ostavinski postupak i isplata nasljednika
- Razvod braka i podjela bračne stečevine
- Dioba suvlasništva i razvrgnuće zajednice
- Izvršni postupci i prodaja nekretnine
- Eksproprijacija i visina naknade
- Naknada štete na nekretnini
- Stečaj i likvidacija
Tipični slučajevi
Kako procjena pomaže u praksi
Naslijeđena kuća
Troje nasljednika, jedan želi zadržati kuću. Procjena određuje koliko treba isplatiti ostale.
Stan nakon razvoda
Jedan supružnik ostaje u stanu. Procjena pokazuje vrijednost udjela koji isplaćuje.
Suvlasnički udio
Prodaje se idealni dio nekretnine. Procjena udjela uzima u obzir da je udio teže prodati od cijele nekretnine.
Eksproprijacija
Zemljište se oduzima za put. Procjena tržišne vrijednosti je podloga za pregovore o naknadi.
Izvršenje
Nekretnina ide na prodaju u izvršnom postupku. Procjena pomaže strankama da provjere utvrđenu vrijednost.
Vrijednost na raniji datum
Za ostavinu ili bračnu stečevinu ponekad treba vrijednost na datum smrti ili razvoda, a ne današnja.
Važno
Retroaktivna procjena i procjena udjela
U ostavinskim i bračnim predmetima često nije bitna današnja vrijednost, nego vrijednost na određeni raniji datum. Procjenitelj tada koristi tržišne podatke iz tog perioda i opisuje stanje nekretnine kakvo je bilo, na osnovu dokumentacije i iskaza stranaka.
Kada se procjenjuje suvlasnički udio, a ne cijela nekretnina, matematički udio vrijednosti nije uvijek isto što i tržišna vrijednost udjela. Udio u nekretnini koju koristi drugi suvlasnik teže je prodati, pa tržište za njega plaća manje. Procjenitelj u izvještaju jasno navodi koju vrijednost iskazuje.
Zato je za ove procjene posebno važno da nam na početku kažete o kojem postupku je riječ i koji datum vrijednosti treba.
Postupak
Kako radimo procjenu za sud ili nasljedstvo
Opis slučaja
Opišete postupak, nekretninu, datum vrijednosti i ko su strane.
Dokumenti
Rješenje, presuda ili zahtjev, uz ZK izvadak ili list nepokretnosti.
Pregled
Pregled nekretnine uz prisustvo jedne ili svih strana, po dogovoru.
Izvještaj
Izvještaj s jasno navedenom svrhom, datumom vrijednosti i pretpostavkama.
Ostavinski postupak
Procjena nekretnine u ostavinskom postupku
U ostavinskom postupku nasljednici često trebaju vrijednost nekretnina iz dva razloga: da bi se dogovorili ko šta preuzima i kolike su isplate između njih, i zbog poreza ili taksi koje zavise od vrijednosti naslijeđene imovine, prema propisima nadležnosti.
Kada nasljednici žele zadržati nekretnine u suvlasništvu, procjena im pomaže da znaju šta posjeduju. Kada jedan nasljednik preuzima nekretninu, a ostale isplaćuje, procjena daje osnovu za iznos isplate koji se može obrazložiti.
Ako su nasljednici u inostranstvu, procjenu organizujemo na daljinu: dokumente šaljete elektronski, a pregled se obavlja uz osobu koju ovlastite. Izvještaj dobijate u elektronskoj formi.
Razvod i bračna stečevina
Procjena imovine kod razvoda braka
Kod podjele bračne stečevine često se procjenjuje stan ili kuća u kojoj jedan od supružnika ostaje živjeti, ali i vozila, udjeli u firmi i druga imovina. Važno je da obje strane imaju povjerenja u vrijednost, pa preporučujemo da se oko procjenitelja dogovore zajedno.
Kada je dio imovine stečen prije braka ili naslijeđen, ili je u nekretninu ulagano iz različitih izvora, procjena može razdvojiti vrijednost po fazama ili po dijelovima nekretnine, prema uputama advokata.
Nezavisnost
Zašto je važno da procjenitelj bude nezavisan
U sporovima i podjelama imovine najveća vrijednost procjene je u njenoj nezavisnosti. Procjena koju naruči jedna strana i koja ide samo u njenu korist rijetko rješava spor, jer druga strana naruči svoju i razlika ostaje.
Zato radimo samo kao nezavisni procjenitelji: cijena procjene ne zavisi od iskazane vrijednosti, a u izvještaju su navedeni svi podaci i pretpostavke, tako da ih druga strana i njen advokat mogu provjeriti. Kada se strane dogovore da zajedno naruče procjenu, to je najbrži put do dogovora.
Procjena nekretnina po gradovima
Naši procjenitelji rade širom Bosne i Hercegovine. Pogledajte stranicu svog grada ili sva područja koja pokrivamo.
Česta pitanja
Trebate procjenu za sud ili nasljedstvo?
Opišite slučaj i nekretninu, a mi ćemo vam javiti cijenu, rok i šta je potrebno.