Procjena nekretnine za razvod i diobu imovine
Kod razvoda braka ili prekida zajednice, stan ili kuća je najčešće najveća zajednička imovina. Nezavisna procjena daje vrijednost od koje polazi dogovor o isplati, prodaji ili podjeli, a u postupku pred sudom služi kao stručna podloga. Ovlašteni procjenitelji rade u cijeloj BiH, po IVS standardima.
Zašto nezavisna procjena
Jedan broj umjesto dvije predstave o cijeni
Kod podjele zajedničke imovine najteže je dogovoriti vrijednost. Supružnik koji ostaje u stanu obično ga vidi kao manje vrijedan, a onaj koji odlazi kao vrijedniji. Agenti za nekretnine i oglasi daju različite brojeve, pa razgovor lako postane spor.
Procjenitelj koji nije vezan ni za jednu stranu utvrđuje tržišnu vrijednost na osnovu stvarnih prodaja i stanja nekretnine i obrazlaže svaki korak. Kada obje strane imaju isti, provjerljiv broj, dogovor o isplati ili prodaji postaje mnogo lakši, a advokatima i sudu ostaje manje sporne materije.
Najbolje je da procjenitelja izaberete zajedno ili da se obje strane unaprijed saglase s izborom. Ako to nije moguće, izvještaj koji naruči jedna strana i dalje služi kao argumentovana podloga, a druga strana može tražiti pojašnjenje svake pretpostavke.
Procjene za razvod i diobu imovine radimo u svim gradovima, od Sarajeva do Mostara.
Situacije u kojima radimo procjene
- Razvod braka i podjela bračne stečevine
- Prekid vanbračne zajednice
- Isplata supružnika koji napušta stan ili kuću
- Dioba suvlasništva među braćom, sestrama ili partnerima
- Razvrgnuće suvlasničke zajednice pred sudom
- Prodaja zajedničke nekretnine i dogovor o cijeni
Ulaganja
Kupljeno prije braka, renovirano tokom braka
Česta situacija: stan je kupljen ili naslijeđen prije braka, a tokom braka je renoviran zajedničkim novcem, ili je na kuću roditelja dograđen sprat. Tada nije dovoljno znati koliko nekretnina vrijedi danas, nego i koliko vrijednosti je nastalo ulaganjem tokom zajednice.
Procjenitelj može iskazati vrijednost nekretnine u stanju prije ulaganja i u sadašnjem stanju, ili vrijednost samog dograđenog dijela. Za to su potrebni podaci o tome šta je i kada urađeno: računi, ugovori s izvođačima, fotografije ili barem opis radova.
Kako će se ta razlika podijeliti pravno je pitanje koje rješavaju strane, advokati i sud. Procjena daje brojeve na kojima se taj razgovor zasniva.
Posebni slučajevi
Šta procjena obuhvata kod diobe
Vrijednost na raniji datum
Ako je bitna vrijednost na dan prestanka zajednice, radimo retrospektivnu procjenu za taj datum.
Vrijednost udjela
Suvlasnički udio vrijedi na tržištu manje od matematičkog dijela cijele nekretnine, što izvještaj jasno navodi.
Nekretnina pod kreditom
Vrijednost se iskazuje bez umanjenja za kredit, a stanje duga strane uzimaju u obzir pri obračunu isplate.
Dogradnje i adaptacije
Vrijednost dograđenog dijela ili efekat renoviranja iskazuje se posebno, kada je to potrebno.
Neuknjižena nekretnina
Procjenjuje se stvarno stanje uz napomenu o pravnim nedostacima i njihovom uticaju.
Garaža i ostala imovina
Garaže, vikendice i vozila mogu se procijeniti u istom angažmanu.
Diskrecija
Pregled bez dodatnih tenzija
Razvod je osjetljiv period, pa pregled nekretnine organizujemo u terminu koji odgovara stranama. Pregled može biti uz prisustvo samo jedne strane, obje ili osobe koju ovlaste. Procjenitelj ne zauzima stranu, ne komentariše odnos supružnika i fokusira se samo na nekretninu.
Izvještaj dobija naručilac, a drugoj strani ili advokatima prosljeđuje se po vašem dogovoru. Svi podaci koje nam date koriste se isključivo za izradu procjene.
Postupak
Kako izgleda procjena za razvod ili diobu
Opis situacije
Kratko opišete nekretninu, svrhu procjene i da li je potreban raniji datum vrijednosti.
Dokumenti
ZK izvadak ili list nepokretnosti, uz račune ili opis ulaganja ako su bitna.
Pregled
Termin usklađen sa stranama, uz prisustvo jedne ili obje strane.
Izvještaj
Potpisan izvještaj s tržišnom vrijednošću i jasno navedenim pretpostavkama.
Izvještaj
Šta dobijate u izvještaju
Izvještaj sadrži opis nekretnine i njenog stanja, fotografije sa pregleda, pravni status, uporedive prodaje i obrazloženje svih korekcija. Na kraju je jasno iskazana tržišna vrijednost, a po potrebi i vrijednost udjela, vrijednost na raniji datum ili vrijednost dograđenog dijela.
Sve pretpostavke su navedene posebno, npr. da je stanje stana procijenjeno prema danu pregleda ili da su ulaganja opisana prema dostavljenim računima. Na taj način druga strana, advokati i sud mogu tačno vidjeti na čemu se vrijednost zasniva i šta bi je promijenilo.
Ako se nakon izvještaja pojave novi podaci, npr. dokumentacija o ulaganju za koju se nije znalo, procjenu možemo dopuniti. To je jeftinije i brže nego naručiti potpuno novu procjenu.
Procjene za razvod i diobu radimo u cijeloj Bosni i Hercegovini, za stanove, kuće, vikendice, poslovne prostore i zemljište. Kada zajednička imovina obuhvata i udio u firmi, vozila ili opremu, procjenu možemo proširiti i na tu imovinu, kako bi strane imale cjelovitu sliku na jednom mjestu.
Procjena nekretnina po gradovima
Naši procjenitelji rade širom Bosne i Hercegovine. Pogledajte stranicu svog grada ili sva područja koja pokrivamo.
Česta pitanja
Trebate procjenu za razvod ili diobu?
Opišite nekretninu i situaciju, a mi ćemo vam javiti cijenu, rok i šta je potrebno.