Procjena nekretnine za osiguranje
Za osiguranje nije bitno za koliko biste nekretninu prodali, nego koliko bi koštala njena ponovna izgradnja. Procjena za osiguranje utvrđuje trošak zamjene objekta i opreme, kako bi osigurana suma bila tačna: ni previsoka, da ne plaćate premiju bez potrebe, ni preniska, da vam u šteti ne bude isplaćeno manje.
Tržišna vrijednost i trošak zamjene
Zašto se za osiguranje ne koristi cijena iz kupoprodaje
Tržišna vrijednost uključuje i zemljište i lokaciju. Stan u centru Sarajeva vrijedi mnogo više od istog stana na periferiji, ali ponovna izgradnja oba košta približno isto. Kod požara ili poplave zemljište ostaje, a obnavlja se objekat. Zato se osigurana suma za objekat računa prema trošku zamjene, a ne prema kupoprodajnoj cijeni.
Trošak zamjene je iznos potreban da se objekat izgradi ponovo, iste veličine, namjene i kvaliteta, po današnjim cijenama materijala i rada. Za starije objekte procjenitelj može iskazati i trošak zamjene umanjen za istrošenost, ako to traži uslov polise.
Cijene gradnje u BiH su posljednjih godina značajno porasle. Ako je osigurana suma određena prije nekoliko godina i nije usklađivana, velika je vjerovatnoća da je danas preniska.
Procjene za osiguranje radimo za objekte u svim većim gradovima, od poslovnih zgrada u Sarajevu do proizvodnih pogona oko Tuzle.
Ko naručuje procjenu za osiguranje
- Firme koje osiguravaju poslovne zgrade i hale
- Vlasnici hotela, trgovina i ugostiteljskih objekata
- Upravitelji stambenih zgrada
- Vlasnici vrijednih kuća i vila
- Firme s proizvodnom opremom i zalihama
- Banke koje traže osiguranje kolaterala
Podosiguranje
Šta se dešava kada je osigurana suma preniska
Ako je osigurana suma manja od stvarne vrijednosti, osiguravač kod štete u pravilu primjenjuje pravilo proporcije: isplaćuje samo onaj dio štete koji odgovara odnosu osigurane i stvarne vrijednosti. Ako je objekat osiguran na polovinu svoje vrijednosti, i djelimična šteta biće plaćena otprilike upola, iako je premija redovno plaćana.
Suprotno, previsoka osigurana suma znači veću premiju, a isplata ni u kom slučaju ne može biti veća od stvarne štete. Tačna procjena štiti od oba problema.
Tačna pravila zavise od uslova vaše polise, zato procjenu uvijek uskladite sa svojim osiguravačem ili brokerom. Mi dajemo vrijednost i obrazloženje, a ugovor o osiguranju ostaje između vas i osiguravača.
Šta procjenjujemo
Objekti i imovina za osiguranje
Poslovne zgrade
Kancelarijske i stambeno-poslovne zgrade, s instalacijama i zajedničkim dijelovima.
Hale i skladišta
Proizvodni i skladišni objekti, uključujući ugrađene instalacije. Procjena poslovnog prostora
Hoteli i ugostiteljstvo
Objekti s opremom i inventarom, gdje je trošak zamjene opreme značajan.
Porodične kuće i vile
Trošak ponovne izgradnje prema veličini, materijalima i kvalitetu završnih radova.
Mašine i oprema
Trošak zamjene opreme novom iste funkcije. Procjena mašina i opreme
Stambene zgrade
Za upravitelje i etažne vlasnike koji osiguravaju zgradu kao cjelinu.
Ažuriranje
Koliko često treba provjeriti osiguranu sumu
Preporučuje se provjera nakon svake veće rekonstrukcije, dogradnje ili nabavke opreme, i periodično, svakih nekoliko godina, zbog promjene cijena gradnje. Za firme s puno objekata provjeru možemo uskladiti s godišnjim obnavljanjem polisa.
Ako ste nedavno radili procjenu za banku ili finansijske izvještaje, dio podataka može se iskoristiti i za procjenu za osiguranje, što skraćuje posao. Recite nam to kada tražite ponudu.
Postupak
Kako izgleda procjena za osiguranje
Spisak imovine
Pošaljete spisak objekata i opreme, lokacije i postojeću polisu ako je imate.
Dokumentacija
Projekti, tlocrti, godine gradnje i podaci o rekonstrukcijama.
Pregled
Procjenitelj pregleda objekte, materijale, instalacije i opremu.
Izvještaj
Trošak zamjene po objektu i stavki, spreman za osiguravača ili brokera.
Metodologija
Kako se računa trošak zamjene
Procjenitelj polazi od bruto površine objekta po etažama i vrste konstrukcije, a zatim primjenjuje cijene gradnje za objekte iste namjene i kvaliteta. U obzir se uzimaju fasada, krov, instalacije, liftovi, završni radovi i vanjsko uređenje koje bi trebalo obnoviti nakon štete.
Uz sam trošak gradnje dodaju se troškovi koji nastaju kod obnove, a lako se zaborave: uklanjanje ostataka nakon štete, projektna dokumentacija, nadzor i dozvole. Zavisno od uslova polise, oni mogu biti dio osigurane sume ili posebno ugovoreni.
Za opremu se trošak zamjene utvrđuje prema cijeni nove opreme iste funkcije i kapaciteta, uključujući transport i montažu. Kod starije opreme koja se više ne proizvodi uzima se najbliži savremeni ekvivalent, što se u izvještaju posebno navodi.
Rezultat se iskazuje po objektu i po stavki opreme, kako bi osiguravač ili broker mogli sumu rasporediti po polisama i lokacijama.
Procjene za osiguranje radimo za objekte u cijeloj Bosni i Hercegovini, od jedne porodične kuće do portfelja poslovnih zgrada i proizvodnih pogona na više lokacija. Za veće portfelje pregled organizujemo po lokacijama, a izvještaj objedinjujemo, uz pregled troška zamjene po objektu, lokaciji i vrsti imovine.
Procjena nekretnina po gradovima
Naši procjenitelji rade širom Bosne i Hercegovine. Pogledajte stranicu svog grada ili sva područja koja pokrivamo.
Česta pitanja
Trebate procjenu za osiguranje?
Pošaljite spisak objekata i opreme, a mi ćemo vam javiti cijenu i rok izrade.