Procjena nekretnina Široki Brijeg

Tržište Širokog Brijega je aktivno zbog razvijenog poduzetništva, dobre povezanosti s Mostarom i kupaca iz dijaspore. Nova gradnja kuća i stambeno-poslovnih objekata je česta, a poslovni objekti uz glavne puteve traženi.

• Blizina Mostara – mnogi kupci rade u Mostaru, a žive u Širokom Brijegu, što podiže potražnju za kućama.
• Poduzetništvo – firme grade vlastite poslovne i proizvodne objekte, koji se procjenjuju za kredite i bilans.
• Dijaspora – kupci iz Hrvatske i Njemačke kupuju i grade kuće.
• Rijeka Lištica – lokacije uz rijeku i u centru grada imaju višu vrijednost.

Vrijednost nekretnine u Širokom Brijegu zavisi od blizine centra i puta prema Mostaru, veličine parcele i završenosti objekta. Najčešće procjenjujemo nekretnine u ovim područjima:

• Centar uz Lišticu – stanovi, kuće i poslovni prostori.
• Naselja uz put prema Mostaru – kuće i poslovni objekti.
• Prigradska naselja – porodične kuće s okućnicom.
• Poslovne zone – proizvodni i trgovački objekti.
• Okolna sela – kuće i zemljište.

Široki Brijeg ima aktivno tržište kuća i zemljišta, s mnogo kupaca iz Hrvatske i dijaspore. Prije kupovine provjerite:

• Da li je nekretnina upisana u zemljišnu knjigu na prodavca.
• Da li zemljište ima pristup putu, vodi i struji.
• Da li je kuća građena s dozvolom.
• Kakva je namjena zemljišta po prostornom planu.
• Da li cijena odgovara stvarnim prodajama u istom naselju.

Procjenitelj to provjerava i navodi u izvještaju.

Nekretnine u Širokom Brijegu upisuju se u zemljišnu knjigu koju vodi zemljišnoknjižni ured nadležnog općinskog suda, a katastarske podatke vodi općinska služba za katastar. Za procjenu su najčešće potrebni ZK izvadak, posjedovni list i kopija katastarskog plana, a za stanove i etažni elaborat.

Neusklađenost zemljišne knjige i katastra česta je u cijeloj Federaciji BiH: vlasnik u jednoj evidenciji nije isti kao u drugoj, ili površina objekta ne odgovara upisanoj. Procjenitelj to provjerava i jasno navodi u izvještaju, jer od toga zavisi da li banka može prihvatiti nekretninu kao kolateral.

Banke u Federaciji BiH rade po Uputstvu Agencije za bankarstvo FBiH, prema kojem procjena nekretnine ne smije biti starija od šest mjeseci u trenutku odobravanja kredita. Više o tome na stranici procjena za kredit.

Široki Brijeg ima razvijenu privredu, s mnogo firmi u proizvodnji, trgovini i građevini. Firme traže procjene hala, skladišta i poslovnih prostora za kredite, bilans i prodaju.

Kod proizvodnih objekata procjenitelj gleda lokaciju, pristup i stanje, jer to određuje vrijednost.

U Širokom Brijegu procjene najčešće traže kupci kuća i zemljišta koji uzimaju kredit, porodice u ostavinskom postupku i firme. Mnogi kupci i vlasnici žive u Hrvatskoj ili drugim zemljama EU.

Proizvodne i građevinske firme traže procjene hala, skladišta i zemljišta za kredite, bilans i unos u kapital.

Izvještaj je po IVS standardima i obično je gotov za 2–5 radnih dana od pregleda.