Procjena nekretnina Visoko
Procjena nekretnina u Visokom i okolini: stanovi, kuće, zemljište i poslovni prostori. Lokalni procjenitelj koji poznaje tržište Visokog pregleda nekretninu i izrađuje izvještaj po IVS standardima za banku, sud, kupoprodaju ili nasljedstvo, u roku od 2–5 radnih dana.
Procjena nekretnina Visoko
Procjena vrijednosti nekretnina u Visokom
Visoko je grad u dolini rijeke Bosne, tridesetak kilometara od Sarajeva, poznat po tradiciji kožarske industrije i trgovine. Zbog blizine glavnog grada i autoputa, posljednjih godina postao je zanimljiv i kupcima koji rade u Sarajevu, a žele kuću ili veći stan po nižoj cijeni.
Procjena nekretnina u Visokom traži procjenitelja koji zna koliko blizina Sarajeva podiže cijene, ali i gdje ta prednost prestaje. Kuća uz magistralni put i kuća u selu na brdu iznad grada nemaju istu vrijednost, iako su u istoj općini.
Procjenjujemo stanove, kuće, zemljište i poslovne objekte u Visokom i okolnim naseljima.
Za vlasnike iz dijaspore procjenu u Visokom organizujemo na daljinu, uz pregled s osobom koju ovlaste i izvještaj u elektronskoj formi.
Za porodice radimo procjenu kuće, a za kupce procjenu za kredit.
Šta procjenjujemo u Visokom
- Stanove u zgradama i novogradnji
- Kuće, vikendice i objekte s okućnicom
- Građevinsko i poljoprivredno zemljište
- Poslovne prostore, lokale i hale
Lokalno tržište
Tržište nekretnina Visokog: šta utiče na vrijednost
Tržište Visokog je manje od sarajevskog, ali stabilno. Najviše se prodaju porodične kuće s okućnicom i građevinsko zemljište, dok je stanova u zgradama manje i uglavnom su u užem gradskom području.
- Blizina Sarajeva i autoputa – lokacije s brzim pristupom autoputu tražene su kod kupaca koji svakodnevno putuju na posao.
- Turizam – interes posjetilaca za lokalitete oko grada otvorio je i tržište manjih smještajnih objekata.
- Industrijska tradicija – stari proizvodni objekti i hale često mijenjaju namjenu, pa se procjenjuje i vrijednost za drugu upotrebu.
- Rijeka Bosna – kod objekata u nižim dijelovima doline provjerava se izloženost poplavama.
Naselja i lokacije
Kako lokacija u Visokom mijenja cijenu kvadrata
Cijena u Visokom najviše zavisi od pristupa putu, udaljenosti od centra i stanja objekta. Najčešće procjenjujemo nekretnine u ovim dijelovima:
- Uže gradsko područje – stanovi u zgradama, lokali i starije kuće.
- Naselja uz magistralni put – kuće i poslovni objekti s dobrim pristupom.
- Prigradska naselja – porodične kuće s okućnicom i nova gradnja.
- Okolna sela – kuće, vikendice i poljoprivredno zemljište.
Savjeti za kupce
Na šta paziti pri kupovini nekretnine u Visokom
Kupci iz Sarajeva sve češće traže kuću u Visokom. Prije kupovine provjerite:
- Da li je kuća legalizovana i upisana u zemljišnu knjigu.
- Da li je lokacija u nižem dijelu doline izložena plavljenju.
- Koliko traje vožnja do autoputa i do posla u Sarajevu.
- Da li zemljište ima pristup putu i infrastrukturu.
- Da li cijena odgovara prodajama u Visokom, a ne sarajevskim cijenama.
Procjenitelj to provjerava i navodi u izvještaju.
Najčešće procjene
Šta najčešće procjenjujemo u Visokom
Porodične kuće
Kuće s okućnicom za kupce iz Visokog i Sarajeva, najčešće uz stambeni kredit.
Građevinsko zemljište
Parcele za gradnju kuća u prigradskim naseljima.
Bivši industrijski objekti
Hale i proizvodni prostori, uz procjenu vrijednosti za novu namjenu.
Evidencije i dokumenti
Dokumenti i evidencije za procjenu u Visokom
Nekretnine u Visokom upisuju se u zemljišnu knjigu koju vodi zemljišnoknjižni ured nadležnog općinskog suda, a katastarske podatke vodi općinska služba za katastar. Za procjenu su najčešće potrebni ZK izvadak, posjedovni list i kopija katastarskog plana, a za stanove i etažni elaborat.
Neusklađenost zemljišne knjige i katastra česta je u cijeloj Federaciji BiH: vlasnik u jednoj evidenciji nije isti kao u drugoj, ili površina objekta ne odgovara upisanoj. Procjenitelj to provjerava i jasno navodi u izvještaju, jer od toga zavisi da li banka može prihvatiti nekretninu kao kolateral.
Banke u Federaciji BiH rade po Uputstvu Agencije za bankarstvo FBiH, prema kojem procjena nekretnine ne smije biti starija od šest mjeseci u trenutku odobravanja kredita. Više o tome na stranici procjena za kredit.
Postupak
Kako izgleda procjena u Visokom
Pošaljete zahtjev
Adresa ili lokacija nekretnine u Visokom, vrsta nekretnine i svrha procjene.
Ponuda i dokumenti
Javljamo cijenu i rok i šaljemo spisak potrebnih dokumenata.
Pregled na terenu
Lokalni procjenitelj pregleda nekretninu u dogovorenom terminu.
Izvještaj
Potpisan izvještaj po IVS standardima za 2–5 radnih dana.
Za firme
Procjena poslovnih nekretnina u Visokom
Visoko ima tradiciju kožarske i tekstilne industrije i mnogo malih firmi. Firme traže procjene hala, skladišta i poslovnih prostora za kredite i prodaju.
Kod starih industrijskih objekata procjenitelj gleda mogućnost nove namjene, jer od toga zavisi vrijednost.
Za koga radimo
Ko najčešće naručuje procjenu u Visokom
U Visokom procjene najčešće traže kupci kuća iz Sarajeva i Visokog koji uzimaju stambeni kredit, porodice u ostavinskom postupku i vlasnici iz dijaspore. Kod kupaca iz Sarajeva važno je da procjena prati stvarne prodaje u Visokom, a ne sarajevske cijene.
Firme traže procjene hala i poslovnih prostora, posebno starih industrijskih objekata koji mijenjaju namjenu.
Izvještaj je po IVS standardima i obično je gotov za 2–5 radnih dana od pregleda.
Usluge koje nudimo u Visokom
Procjenjujemo i u okolnim gradovima
Naši procjenitelji rade širom Bosne i Hercegovine. Pogledajte stranicu svog grada ili sva područja koja pokrivamo.
Pitanja o procjeni nekretnina u Visokom
Trebate procjenu nekretnine u Visokom?
Pošaljite lokaciju i osnovne podatke o nekretnini, a lokalni procjenitelj će vam se javiti s ponudom i terminom pregleda.