Procjena nekretnina Istočno Sarajevo
Procjena nekretnina u Istočnom Sarajevu i okolini: stanovi, kuće, zemljište i poslovni prostori. Lokalni procjenjivač koji poznaje tržište Istočnog Sarajeva pregleda nekretninu i izrađuje izvještaj po IVS standardima za banku, sud, kupoprodaju ili nasljedstvo, u roku od 2–5 radnih dana.
Procjena nekretnina Istočno Sarajevo
Procjena vrijednosti nepokretnosti u Istočnom Sarajevu
Istočno Sarajevo je grad u Republici Srpskoj koji obuhvata opštine Istočna Ilidža, Istočno Novo Sarajevo, Pale, Sokolac, Istočni Stari Grad i Trnovo. Graniči sa Sarajevom i dijeli s njim tržište rada, ali ima vlastito tržište nepokretnosti, s nižim cijenama i aktivnom novogradnjom.
Procjena nepokretnosti u Istočnom Sarajevu obuhvata stanove u Lukavici i Istočnoj Iliži, kuće i zemljište, ali i planinske apartmane na Jahorini. Ovlašćeni procjenjivač izrađuje izvještaj terminologijom RS, za banke i institucije u Republici Srpskoj.
Procjenjujemo stanove, kuće, zemljište, planinske objekte i poslovne prostore na cijelom području grada.
Za kupce i vlasnike iz drugih gradova i zemalja procjenu organizujemo na daljinu, uz pregled s osobom koju ovlaste.
Za vlasnike apartmana radimo procjenu vikendice i apartmana, a za firme procjenu poslovnog prostora.
Šta procjenjujemo u Istočnom Sarajevu
- Stanove u zgradama i novogradnji
- Kuće, vikendice i objekte s okućnicom
- Građevinsko i poljoprivredno zemljište
- Poslovne prostore, lokale i hale
Lokalno tržište
Tržište nepokretnosti Istočnog Sarajeva: šta utiče na vrijednost
Blizina Sarajeva, aerodroma i univerziteta čini Istočno Sarajevo zanimljivim za kupce koji traže povoljnije stanove u blizini velikog grada. Jahorina je jedno od najpoznatijih skijališta u regiji i ima posebno tržište apartmana.
- Novogradnja u Lukavici i Istočnoj Ilidži – nove stambene zgrade za kupce koji rade u Sarajevu i Istočnom Sarajevu.
- Jahorina – planinski apartmani i hoteli procjenjuju se uz analizu sezonske potražnje i prihoda od izdavanja.
- Univerzitet – studenti stvaraju potražnju za manjim stanovima.
- Pale – kuće i zemljište u podnožju Jahorine, s rastućom potražnjom.
Naselja i lokacije
Kako lokacija u Istočnom Sarajevu mijenja cijenu kvadrata
Vrijednost nepokretnosti u Istočnom Sarajevu zavisi od blizine Sarajeva i glavnih saobraćajnica, a za planinske objekte od lokacije na Jahorini. Najčešće procjenjujemo nepokretnosti u ovim područjima:
- Lukavica (Istočno Novo Sarajevo) – stanovi u novogradnji i poslovni prostori.
- Istočna Ilidža – stanovi i kuće u blizini aerodroma.
- Pale – kuće, stanovi i zemljište.
- Jahorina – apartmani, vikendice i hoteli.
- Sokolac i Trnovo (RS) – kuće i zemljište.
Savjeti za kupce
Na šta paziti pri kupovini nepokretnosti u Istočnom Sarajevu
Istočno Sarajevo obuhvata gradska naselja, Pale i Jahorinu, s veoma različitim tržištima. Prije kupovine provjerite:
- Da li je nepokretnost upisana u katastar nepokretnosti i odgovara li list nepokretnosti.
- Da li apartman na Jahorini ima riješen pravni status i upis.
- Kakva je realna zarada od izdavanja tokom sezone.
- Da li kuća na padini ima znakova klizišta.
- Da li cijena odgovara stvarnim prodajama u istom naselju.
Ovlašćeni procjenjivač to provjerava i navodi u izvještaju.
Najčešće procjene
Šta najčešće procjenjujemo u Istočnom Sarajevu
Apartmani na Jahorini
Planinski apartmani, uz procjenu sezonskog prihoda.
Stanovi u novogradnji
Stanovi u Lukavici i Istočnoj Iliži, za kredit i kupoprodaju.
Kuće na Palama
Kuće i zemljište u podnožju Jahorine.
Evidencije i dokumenti
Dokumenti i evidencije za procjenu u Istočnom Sarajevu
U Republici Srpskoj evidenciju o nepokretnostima vodi Republička uprava za geodetske i imovinsko-pravne poslove (RUGIPP) preko svojih područnih jedinica. Gdje je uspostavljen katastar nepokretnosti, izdaje se list nepokretnosti, a u dijelovima gdje nije, i dalje se koriste zemljišna knjiga i katastar zemljišta.
Za procjenu nepokretnosti u Istočnom Sarajevu najčešće su potrebni list nepokretnosti ili ZK izvadak, kopija katastarskog plana i, za stanove, etažni elaborat. Ako upis ne odgovara stvarnom stanju, ovlašćeni procjenjivač to navodi u izvještaju, jer utiče na prihvatljivost nepokretnosti kao obezbjeđenja kredita.
Banke u Republici Srpskoj rade po pravilima Agencije za bankarstvo Republike Srpske. Izvještaje za klijente iz RS pišemo terminologijom koju koriste banke i institucije u RS: nepokretnost, ovlašćeni procjenjivač, list nepokretnosti. Više o procjeni za banke na stranici procjena za kredit.
Postupak
Kako izgleda procjena u Istočnom Sarajevu
Pošaljete zahtjev
Adresa ili lokacija nekretnine u Istočnom Sarajevu, vrsta nekretnine i svrha procjene.
Ponuda i dokumenti
Javljamo cijenu i rok i šaljemo spisak potrebnih dokumenata.
Pregled na terenu
Lokalni procjenjivač pregleda nekretninu u dogovorenom terminu.
Izvještaj
Potpisan izvještaj po IVS standardima za 2–5 radnih dana.
Za firme
Procjena poslovnih nepokretnosti u Istočnom Sarajevu
Istočno Sarajevo ima poslovne zone, univerzitet i turistički centar Jahorinu. Firme traže procjene hotela, apartmana, poslovnih prostora i skladišta.
Kod hotela i apartmana na Jahorini procjenjivač uz poredbeni koristi i prihodovni pristup, jer vrijednost zavisi od sezone.
Za koga radimo
Ko najčešće naručuje procjenu u Istočnom Sarajevu
U Istočnom Sarajevu procjene traže kupci stanova u novim naseljima koji uzimaju kredit, vlasnici apartmana na Jahorini i porodice u ostavinskom postupku na Palama i okolini.
Investitori traže procjene zemljišta na Jahorini i u poslovnim zonama prije gradnje, a hoteli i apartmanska naselja procjene za kredite i prodaju.
Izvještaj je pisan terminologijom koju koriste banke u Republici Srpskoj i obično je gotov za 2–5 radnih dana od pregleda.
Usluge koje nudimo u Istočnom Sarajevu
Procjenjujemo i u okolnim gradovima
Naši procjenitelji rade širom Bosne i Hercegovine. Pogledajte stranicu svog grada ili sva područja koja pokrivamo.
Pitanja o procjeni nekretnina u Istočnom Sarajevu
Trebate procjenu nekretnine u Istočnom Sarajevu?
Pošaljite lokaciju i osnovne podatke o nekretnini, a lokalni procjenjivač će vam se javiti s ponudom i terminom pregleda.