Procjena nekretnina Travnik

Gradsko tržište Travnika ima stabilnu potražnju za stanovima i kućama, a Vlašić je jedno od najvećih skijališta u BiH, s mnogo apartmana i vikendica za odmor i izdavanje.

• Vlašić – apartmani i vikendice na Babanovcu procjenjuju se uz analizu sezonske potražnje, infrastrukture i prihoda od izdavanja.
• Stari grad i Plava voda – historijsko jezgro ima posebnu vrijednost, ali i ograničenja gradnje.
• Dolina Lašve – naselja duž magistralnog puta, poput Nove Bile i Doca, imaju aktivno tržište kuća i poslovnih objekata.
• Dijaspora – mnogo kuća u okolini grada građeno je novcem iz inostranstva.

Vrijednost nekretnine u Travniku zavisi od blizine centra, pristupa magistralnom putu i, za planinske objekte, od lokacije na Vlašiću. Najčešće procjenjujemo nekretnine u ovim područjima:

• Centar i Stari grad – stanovi, kuće i poslovni prostori u gradskom jezgru.
• Plava voda – historijski dio grada s ugostiteljskim objektima.
• Dolac na Lašvi i Nova Bila – kuće i poslovni objekti uz magistralni put.
• Turbe – kuće i zemljište zapadno od grada.
• Vlašić (Babanovac) – apartmani, vikendice i hoteli.

Travnik ima staro gradsko jezgro, planinska naselja na Vlašiću i nova naselja u dolini Lašve. Prije kupovine provjerite:

• Da li je kuća u zaštićenom dijelu starog grada i šta je dozvoljeno mijenjati.
• Da li vikendica na Vlašiću ima riješen pristup, vodu i struju.
• Da li je nekretnina upisana u zemljišnu knjigu na prodavca.
• Kakvo je stanje kuće na padini i ima li znakova klizišta.
• Da li cijena odgovara stvarnim prodajama u istom dijelu općine.

Procjenitelj koji radi u Travniku zna te razlike i navodi ih u izvještaju.

Nekretnine u Travniku upisuju se u zemljišnu knjigu koju vodi zemljišnoknjižni ured nadležnog općinskog suda, a katastarske podatke vodi općinska služba za katastar. Za procjenu su najčešće potrebni ZK izvadak, posjedovni list i kopija katastarskog plana, a za stanove i etažni elaborat.

Neusklađenost zemljišne knjige i katastra česta je u cijeloj Federaciji BiH: vlasnik u jednoj evidenciji nije isti kao u drugoj, ili površina objekta ne odgovara upisanoj. Procjenitelj to provjerava i jasno navodi u izvještaju, jer od toga zavisi da li banka može prihvatiti nekretninu kao kolateral.

Banke u Federaciji BiH rade po Uputstvu Agencije za bankarstvo FBiH, prema kojem procjena nekretnine ne smije biti starija od šest mjeseci u trenutku odobravanja kredita. Više o tome na stranici procjena za kredit.

Travnik je administrativni centar Srednjobosanskog kantona, s firmama u trgovini, turizmu i proizvodnji. Firme traže procjene poslovnih prostora, hotela na Vlašiću i proizvodnih objekata u dolini Lašve.

Kod hotela i apartmana na Vlašiću procjenitelj koristi i prihodovni pristup, jer vrijednost zavisi od zimske i ljetne sezone.

U Travniku procjene najčešće traže kupci stanova i kuća koji uzimaju kredit, porodice koje nasljeđuju kuću u starom dijelu grada i vlasnici vikendica i apartmana na Vlašiću. Kod kuća u starom gradu provjeravamo i ograničenja zbog zaštite, jer utiču na troškove obnove.

Firme traže procjene poslovnih prostora i hotela za kredite i bilans, a investitori procjene zemljišta na Vlašiću prije gradnje novih apartmana.

Izvještaj je po IVS standardima i obično je gotov za 2–5 radnih dana od pregleda.