Studija izvodljivosti
Studija izvodljivosti (feasibility studija) pokazuje da li se investicija isplati prije nego što uložite novac: tržište, lokacija, troškovi, finansiranje, prihodi i rizici na jednom mjestu. Izrađujemo studije za investitore, banke i institucije koje dodjeljuju poticaje.
Šta je studija izvodljivosti
Studija izvodljivosti odgovara na pitanje: isplati li se?
Studija izvodljivosti je analiza koja prije donošenja investicione odluke provjerava da li je projekat tržišno opravdan, tehnički izvodljiv, pravno moguć i finansijski isplativ. Dobra studija ne služi samo da bi se dobio kredit, nego da investitor na vrijeme vidi slabe tačke projekta.
Studija završava jasnim pokazateljima: neto sadašnja vrijednost (NPV), interna stopa povrata (IRR), period povrata i sposobnost projekta da servisira kredit. Uz to pokazuje kako se ti pokazatelji mijenjaju kada se promijene ključne pretpostavke, kroz analizu osjetljivosti.
Za projekte na zemljištu ili postojećim objektima studiju povezujemo s HABU analizom, kako bi se provjerilo da li je planirana namjena zaista najbolje korištenje lokacije, i s procjenom nekretnina kada treba vrijednost zemljišta ili objekta.
Studije izvodljivosti izrađujemo za projekte u cijeloj Bosni i Hercegovini, od manjih porodičnih investicija do većih projekata u turizmu, energetici i proizvodnji. Obim studije uvijek prilagođavamo veličini projekta i zahtjevima onoga kome je namijenjena. Za strane investitore studiju možemo pripremiti i na engleskom jeziku, uz verziju na službenom jeziku za domaće banke i institucije.
Za koje projekte radimo studije
- Stambene i stambeno-poslovne zgrade
- Hotele, apartmane i turističke objekte
- Proizvodne pogone i proširenje kapaciteta
- Solarne elektrane i energetske projekte
- Poljoprivredne i prehrambene projekte
- Trgovačke i logističke centre
- Projekte za grantove i poticaje
Kome treba
Kada vam treba studija izvodljivosti
Investicioni kredit
Banke za veće investicione kredite traže studiju koja dokazuje da projekat može vraćati kredit.
Grantovi i poticaji
Programi poticaja i fondovi traže studiju ili biznis plan sa finansijskim projekcijama.
Partneri i investitori
Investitor želi vidjeti tržište, rizike i povrat prije nego što uđe u projekat.
Vlastita odluka
Najvrjednija studija je ona koja na vrijeme kaže da projekat treba promijeniti ili odustati.
Kupovina lokacije
Prije kupovine zemljišta provjera šta se i s kojom zaradom na njemu može graditi.
Proširenje poslovanja
Nova linija, nova lokacija ili novi proizvod u postojećoj firmi.
Sadržaj
Šta sadrži studija izvodljivosti
Struktura se prilagođava projektu i zahtjevima banke ili fonda, ali svaka naša studija pokriva ovih osam cjelina. Detaljan opis svake cjeline pročitajte u vodiču sadržaj studije izvodljivosti.
| Cjelina | Šta pokazuje |
|---|---|
| 1. Sažetak | Projekat, investicija, izvori finansiranja i ključni pokazatelji na dvije strane. |
| 2. Investitor i projekat | Ko ulaže, šta se gradi ili kupuje i zašto. |
| 3. Analiza tržišta | Potražnja, konkurencija, cijene i realan obim prodaje. |
| 4. Lokacija i tehnički aspekt | Lokacija, kapaciteti, tehnologija, dozvole i rokovi. |
| 5. Investiciona ulaganja | Struktura ulaganja, obrtna sredstva i dinamika. |
| 6. Finansiranje | Vlastita sredstva, krediti, grantovi i otplatni plan. |
| 7. Finansijske projekcije | Prihodi, rashodi, bilans uspjeha, novčani tok, NPV, IRR, period povrata. |
| 8. Rizici i osjetljivost | Ključni rizici, scenariji i tačka pokrića. |
Postupak
Kako izrađujemo studiju izvodljivosti
Uvodni sastanak
Upoznajemo projekat, cilj studije i zahtjeve banke ili fonda.
Prikupljanje podataka
Vaši podaci o projektu i naša analiza tržišta i lokacije.
Model i nacrt
Finansijski model i nacrt studije koji zajedno prolazimo.
Konačna studija
Dorađena studija spremna za banku, fond ili partnere.
Česte greške
Zašto banke vraćaju studije izvodljivosti
Kreditni analitičari vide mnogo studija i brzo prepoznaju one koje su pisane da bi se dobio kredit, a ne da bi se provjerio projekat. Najčešći razlozi zbog kojih banka traži doradu su:
- Projekcija prodaje nije povezana s analizom tržišta.
- Investicija ne uključuje obrtna sredstva potrebna za početak rada.
- Troškovi gradnje ili opreme nisu potkrijepljeni ponudama.
- Nema analize osjetljivosti ili scenarija.
- Diskontna stopa nije obrazložena.
- Kapacitet otplate kredita računat je na bazi dobiti, a ne novčanog toka.
Studije pišemo tako da odgovore na pitanja koja kreditni analitičar postavlja, prije nego što ih postavi. To skraćuje odobravanje kredita i povećava šanse da projekat bude prihvaćen.
Vrste projekata
Specifičnosti studija za različite projekte
Stambeni projekti – ključne su prodajne cijene po kvadratu, dinamika prodaje i troškovi gradnje; studija se oslanja na procjenu zemljišta i analizu tržišta stanova u tom dijelu grada.
Hoteli i turizam – popunjenost, prosječna cijena noćenja i sezonalnost određuju prihode, a investicija u opremu i obrtna sredstva je značajna.
Proizvodnja – kapaciteti, ugovori s kupcima, cijene sirovina i energija; studija često uključuje procjenu postojeće opreme.
Solarne elektrane – proizvodnja energije prema lokaciji, otkupne cijene, troškovi priključenja i dugi period projekcija.
Česta pitanja
Planirate investiciju?
Opišite projekat i za koga vam treba studija, a mi ćemo vam javiti cijenu i rok.